2026년 8월 27일 확인 기준, 의정부우정 A-2블록은 2026년 9월에 본청약을 진행하는 LH 공공분양 단지입니다. 이 글에서는 청약 일정만 나열하지 않고 공급 물량, 59A·59B 평면, 타입별 분양가, 발코니 확장비, 자금 납부 구조, 입지와 인근 전용 59㎡ 실거래까지 한 번에 비교합니다. 일정·금액·자격은 정정공고로 달라질 수 있으므로 신청 직전에는 반드시 LH 청약플러스의 최신 원문을 다시 확인해야 합니다.
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의정부우정 A-2블록 핵심 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 위치 | 경기도 의정부시 녹양동 일원, 의정부우정 공공주택지구 A-2블록 |
| 단지 규모 | 6개 동, 최고 20층, 총 463세대 |
| 주택형 | 전용 59㎡ 단일 면적, 59A·59B 두 타입 |
| 일반 신청 물량 | 특별공급 147세대 + 일반공급 27세대 = 174세대 |
| 분양가 | 약 3억 7,993만원~4억 646만원, 발코니 확장비 별도 |
| 규제 | 전매제한 3년, 거주의무 없음, 재당첨 제한은 공고문 확인 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 8일 17시 예정 |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
전체 463세대는 사전청약 당첨자 278세대, 이주자 주택 11세대, 특별공급 147세대, 일반공급 27세대로 구성됩니다. 기사에서 “사전청약 물량을 제외한 185세대”라고 소개되는 경우가 있지만, 이 가운데 이주자 주택 11세대는 일반 신청 물량과 구분해야 합니다. 신규 청약자가 실제로 살펴볼 물량은 특별공급과 일반공급을 합친 174세대입니다.
평형 정보와 타입별 분양가
두 타입 모두 흔히 24~25평형대로 부르는 전용 59㎡ 규모입니다. 층·동에 따라 분양가가 달라지고, 아래 금액에는 취득 관련 비용과 추가 선택품목이 포함되지 않습니다.
| 타입 | 전용면적 | 단지 전체 세대 | 기본 분양가 | 발코니 확장비 | 최고가+확장비 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.9200㎡ | 348세대 | 3억 8,207만원~4억 646만원 | 634만 3천원 | 약 4억 1,280만원 |
| 59B | 59.9600㎡ | 115세대 | 3억 7,993만원~4억 419만원 | 411만 8천원 | 약 4억 830만원 |
59A 최고 공급금액과 확장비를 합치면 약 4억 1,280만원, 59B는 약 4억 830만원입니다. 여기에 유상옵션, 취득세·등기비용, 대출이자와 이사비를 별도로 계산해야 실제 필요자금에 가까워집니다.
59A 평면
59B 평면
계약금·중도금·잔금 계획
| 단계 | 비율 | 4억원 기준 예시 | 확인할 점 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 약 4,000만원 | 계약 체결 시 바로 마련할 수 있는 현금인지 확인 |
| 중도금 | 60% | 약 2억 4,000만원 | 15%씩 4회 납부, 대출 가능 여부·금리 별도 확인 |
| 잔금 | 30% | 약 1억 2,000만원 | 입주 시점 소득·DSR·전세시장 상황을 현재와 동일하게 가정하지 않기 |
공고 자료에는 주택도시기금 융자금 5,500만원 관련 내용도 포함돼 있습니다. 다만 개인별 대출한도와 금리는 계약자의 소득, 부채, 보유주택, 입주 시점의 금융 규정에 따라 달라질 수 있습니다. “실거주 의무가 없다”는 사실만으로 입주 때 전세보증금으로 잔금을 모두 해결할 수 있다고 단정해서는 안 됩니다.
청약 일정
| 구분 | 접수 일시 | 대상 |
|---|---|---|
| 사전청약 당첨자 본청약 | 2026년 9월 7일 10시~9월 8일 17시 | 기존 사전청약 당첨자 |
| 특별공급 | 2026년 9월 14일 10시~9월 15일 17시 | 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 등 |
| 일반공급 | 2026년 9월 16일 10시~9월 17일 17시 | 공고의 일반공급 자격을 충족한 신청자 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 8일 17시 예정 | LH 청약플러스에서 확인 |
| 계약 | 2026년 12월 예정 | 당첨자 서류심사 통과 후 |
인터넷 청약이 원칙이며, 마감일 17시 전에 신청을 끝내야 합니다. 공공분양은 민영주택 청약가점과 선정 방식이 다르므로 청약통장 납입횟수·인정금액, 무주택, 소득·자산, 의정부시 지역우선 조건을 공급유형별로 따로 확인해야 합니다.
입지: 녹양역·학교·공원은 어디에 있나
- 철도: 수도권 전철 1호선 녹양역이 단지에서 약 1km 거리로 안내됐습니다.
- 예정 교통망: 의정부역 GTX-C는 예정 사업이므로 개통 시점과 이동시간을 확정 사실처럼 계산하지 않는 것이 안전합니다.
- 도로: 수도권제1순환고속도로와 국도 39호선 등을 이용할 수 있습니다.
- 교육: 버들개초등학교와 녹양중학교가 단지 인근에 위치합니다. 실제 통학구역과 출입구 기준 보행동선은 입주 전에 다시 확인해야 합니다.
- 생활·자연: 의정부종합운동장, 기존 녹양택지지구 생활권, 홍복산·천보산과 주변 공원을 이용할 수 있습니다.
역까지 “약 1km”는 단지 중심 기준과 실제 동·출입구 기준이 다를 수 있습니다. 출퇴근 시간대에는 공식 지도만 보지 말고 녹양역까지 직접 걸어보는 것이 가장 정확합니다.
주변 시세: 바로 ‘로또분양’이라고 보기는 어렵다
주변 시세는 같은 전용 59㎡라도 준공연도, 역과의 거리, 층·향, 수리 상태에 따라 크게 달라집니다. 국토교통부 실거래가를 가공한 공개 자료에서 확인되는 인근 사례는 다음과 같습니다.
| 비교 단지 | 전용면적 | 거래가 | 계약일·층 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상녹양역 | 59.9802㎡ | 3억 6,000만원 | 2026년 4월 27일·15층 | 기존 입주 단지 실거래 |
| 힐스테이트녹양역 | 59.9932㎡ | 3억 9,000만원 | 2026년 4월 22일·12층 | 기존 입주 단지 실거래 |
| 힐스테이트녹양역 | 면적 혼합 | 중위 4억 1,550만원 | 2026년 6월·4건 | 월별 중위값이라 면적 혼합 주의 |
의정부우정 A-2블록의 최고 기본 분양가에 발코니 확장비를 더하면 약 4억 830만~4억 1,280만원입니다. 인근 기존 전용 59㎡ 실거래 3억 6,000만~3억 9,000만원과 비교하면 즉시 큰 시세차익이 확정된 가격이라고 단정하기 어렵습니다. 반면 2029년 입주 신축이라는 차이, 학교·공원 접근성, 향후 교통망과 장기간의 금융비용은 별도로 평가해야 합니다.
실거래 자료는 신고 취소와 지연으로 뒤늦게 바뀔 수 있습니다. 아래 원문에서 최신 거래를 다시 확인하세요.
이 공고는 ‘줍줍’이 아니라 최초 본청약
의정부우정 A-2블록은 무순위·계약취소주택 재공급이 아니라 사전청약 이후 진행되는 공공분양 본청약입니다. 따라서 “잔여세대 줍줍”처럼 표현하면 공급 성격을 오해할 수 있습니다. 무순위·잔여세대 공고는 별도 카테고리에서 공식 공고가 확인될 때 따로 정리합니다.
신청 전 마지막 체크
- LH 청약플러스에서 정정공고와 첨부파일의 최종 게시 시각을 확인합니다.
- 본인이 특별공급과 일반공급 중 어느 유형에 해당하는지 먼저 정합니다.
- 청약통장 납입횟수와 인정금액, 의정부시 거주 요건, 무주택·소득·자산 기준을 확인합니다.
- 분양가에 발코니 확장비, 옵션, 취득비용과 이자를 더해 입주까지의 현금흐름을 계산합니다.
- 주변 시세는 같은 전용면적과 비슷한 입주연도끼리 비교하고, 거래 한두 건을 전체 시세로 일반화하지 않습니다.
공식 링크 모음
이 글은 2026년 8월 27일 공개된 자료를 바탕으로 청약 정보를 정리한 콘텐츠입니다. 개별 청약 자격, 대출 가능액, 세금, 당첨 가능성 또는 투자수익을 보장하지 않습니다.