2026년 10월 31일 기준, 성남시는 분당 38구역 ‘한솔마을2’를 2026년 특별정비구역 지정 대상에 선정했고, 공식 발표의 기존 주택 수는 1,872호입니다. 이어 2026년 9월 29일부터 10월 13일까지 특별정비계획안 주민공람을 진행했습니다. 다만 선정과 주민공람은 최종 지정·고시와 같은 말이 아닙니다. 이 글은 확인 가능한 공식 단계까지만 구분해 설명합니다.
먼저 보는 결론
- 선정: 2026년 9월 29일 발표된 분당 특별정비구역 지정 대상 5곳 가운데 38구역 한솔마을2가 포함됐습니다.
- 공식 수치: 38구역은 기존 1,872호로 발표됐습니다. 이 숫자는 재건축 후 세대수나 일반분양 물량이 아닙니다.
- 공람: 성남시 공고 제2026-2275호에 따라 9월 29일부터 10월 13일까지 특별정비계획안 주민공람이 이뤄졌습니다.
- 현재 판단: 성남시는 당시 12월 지정·고시를 목표로 후속 절차를 예고했습니다. 10월 31일 기준 이 글이 확인한 공식 근거는 선정 발표와 주민공람 공고까지이므로 최종 지정 완료로 표현하지 않습니다.
- 비용: 종전자산 평가, 주택형별 배정, 공사비·금융비, 공공기여와 일반분양 계획이 맞춰지지 않아 개인 분담금은 계산하지 않았습니다.
1,872호는 무엇을 뜻하나
| 항목 | 확인값 | 해석 |
|---|---|---|
| 공식 명칭 | 38구역 한솔마을2 | 성남시의 2026년 특별정비구역 지정 대상 명칭입니다. |
| 기존 주택 수 | 1,872호 | 선정 발표에 적힌 현재 규모입니다. 신축 계획 세대수가 아닙니다. |
| 선정 발표 | 2026년 9월 29일 | 5개 구역, 13,429호 선정 발표의 한 구역입니다. |
| 주민공람 | 2026년 9월 29일~10월 13일 | 특별정비계획안에 대한 의견 수렴 단계입니다. |
| 다음 확인점 | 심의와 지정·고시 | 공람 이후 관계기관 협의와 위원회 심의 결과를 고시로 확인해야 합니다. |
가장 주의할 점은 1,872호를 ‘재건축 후 공급 물량’으로 읽지 않는 것입니다. 성남시 발표문은 선정 대상의 기존 주택 규모를 제시합니다. 향후 총 세대수, 임대·일반분양 물량, 높이와 용적률은 특별정비계획의 최종 심의·고시 내용으로 다시 확인해야 합니다.
공람까지 진행됐지만, 확정 고시와는 다릅니다
성남시 공고 제2026-2275호는 주민공람 기간과 열람 장소를 알리고, 38구역 한솔마을2를 공람 대상 특별정비계획에 포함합니다. 시의 9월 29일 발표는 이후 주민공람, 시의회 의견청취, 관계기관 협의, 경관·경기도·도시계획위원회 심의를 거쳐 12월 지정을 목표로 한다고 설명했습니다.
따라서 지금 확인해야 할 문서는 ‘선정 발표’보다 한 단계 뒤의 최종 특별정비구역 지정·고시입니다. 목표 일정은 행정계획이지 완료 사실이 아닙니다. 고시가 나오면 구역 경계, 건축계획, 기반시설과 공공기여, 사업 방식이 공람안에서 어떻게 조정됐는지 함께 대조해야 합니다.
지도는 위치 기준점이며 법정 경계도가 아닙니다
아래 항공뷰와 대표 지도는 카카오맵의 ‘한솔마을2단지LG아파트’를 중심으로 한 위치 자료입니다. 성남시 시보 첨부 공고는 세부 계획도서를 별도 열람하도록 하고 있어, 이 지도만으로 38구역의 법정 경계나 포함 필지를 확정할 수 없습니다. 1,872호는 성남시가 발표한 38구역 전체 수치이며, 지도에서 클릭한 단일 아파트의 세대수로 해석하면 안 됩니다.
사업성과 분담금을 지금 확정할 수 없는 이유
특별정비구역 지정 대상에 선정됐다는 사실만으로 사업성이 확정되지는 않습니다. 개인 분담금을 계산하려면 최소한 다음 자료의 기준 시점과 범위가 일치해야 합니다.
- 최종 지정·고시된 구역 경계와 토지·건축물 현황
- 기존 주택형별 종전자산 평가와 소유자별 권리가액
- 재건축 후 주택형 구성, 조합원 배정과 일반분양 계획
- 공사비, 금융비용, 이주비, 기반시설과 공공기여 부담
- 분양가와 사업 일정에 대한 공식 산출 근거
이 값이 없는 상태에서 평당 공사비 하나만 넣은 분담금 계산은 오차 범위를 설명하기 어렵습니다. 추후 특별정비계획 고시문과 주민설명 자료에 추정분담금 산출 근거가 제시되면 같은 기준일의 자료끼리 다시 계산하는 편이 안전합니다.
소유자·매수자가 확인할 순서
- 성남시 고시·공고: 38구역 특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정 고시가 나왔는지 확인합니다.
- 계획도서: 구역 경계, 포함 단지·필지, 용도지역, 높이·용적률과 기반시설 계획을 봅니다.
- 심의 반영사항: 공람안과 최종 고시안 사이에 세대수·공공기여·동 배치가 바뀌었는지 대조합니다.
- 추진 구조: 주민 동의 현황과 사업시행 방식, 추진 주체의 법적 지위를 구분합니다.
- 비용 근거: 종전자산 평가, 공사비·금융비, 일반분양 가정과 추정분담금 표를 함께 확인합니다.
확인한 원문
- 성남시 공식 시정소식, 2026년 분당 특별정비구역 지정 대상 선정 — 2026년 9월 29일, 5개 구역 13,429호와 38구역 1,872호
- 성남시 시보 제2096호 — 공고 제2026-2275호, 주민공람 기간과 대상
- 성남시 시보 제2096호 PDF — 공고 원문
- 카카오맵 한솔마을2단지LG아파트 — 위치 기준점
이 글은 2026년 10월 31일까지 확인한 공개 원문을 바탕으로 현재 단계를 설명한 자료이며 투자 권유나 개별 법률·세무 자문이 아닙니다. 구역 지정 여부와 사업 조건은 후속 고시 및 계획도서로 다시 확인해야 합니다.
