철산자이 더 헤리티지 위치 지도 · 출처: 카카오맵
2026년 9월 22일에는 철산자이 더 헤리티지 무순위 4세대와 철산자이 브리에르 생애최초 특별공급 1세대, 9월 23일에는 브리에르 일반공급 1세대의 청약접수가 진행됩니다. 두 단지를 합쳐 6세대이며, 같은 광명 지역의 이른바 ‘줍줍’으로 소개돼도 신청할 수 있는 거주지역과 세대주 요건은 서로 다릅니다.
헤리티지는 공고일 현재 경기도 거주 무주택세대구성원이 기본 대상입니다. 브리에르는 광명시 거주자를 대상으로 하며, 생애최초 특별공급과 일반공급의 자격을 다시 나눠 확인해야 합니다. 두 공고 모두 청약통장 가입 여부와 별개로 신청 자격을 심사하므로 ‘통장이 필요 없다’는 설명을 ‘누구나 신청할 수 있다’는 뜻으로 읽으면 안 됩니다.
금액도 광고에 보이는 분양가만으로 비교하기 어렵습니다. 기존에 시공된 발코니 확장과 설치 옵션을 승계하는 조건까지 합치면 헤리티지는 7억 2,439만 7,000원~8억 1,726만 7,000원, 브리에르는 8억 3,462만원~9억 325만원입니다. 아래 계산은 공급금액과 공고에 명시된 필수 승계 품목의 합계이며 취득세·등기비용·금융비용까지 포함한 최종 취득원가는 아닙니다.
자료 확인: . 기준 자료는 각 단지의 2026년 9월 17일 입주자모집공고와 청약홈 상세 안내입니다. 이 글은 두 단지의 신청 조건과 자금 부담을 비교하는 정보이며 청약 대행이나 투자 권유가 아닙니다.
공급금액 표: 위 헤리티지 공고 4쪽 · 아래 브리에르 공고 5쪽 · 출처: 각 재건축정비사업조합·청약홈
9월 22일과 23일, 어느 공급에 신청하는지부터 구분합니다
| 접수일·시간 | 단지·공급 유형 | 이번 공급 | 기본 거주·세대 조건 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 09:00~17:30 | 철산자이 더 헤리티지 · 무순위(사후) | 59A 3세대 + 59C 1세대 | 경기도 거주 무주택세대구성원 |
| 2026-09-22 09:00~17:30 | 철산자이 브리에르 · 생애최초 특별공급 | 59A 1세대 · 113동 201호 | 광명시 거주 무주택세대구성원 + 생애최초 추가 조건 |
| 2026-09-23 09:00~17:30 | 철산자이 브리에르 · 일반공급 | 59B 1세대 · 113동 1503호 | 광명시 거주 무주택세대주 |
세 줄은 서로 다른 접수입니다. 헤리티지의 접수기간이 9월 22~23일 이틀인 것이 아니며, 브리에르의 두 세대를 같은 날 동일한 일반공급으로 신청하는 것도 아닙니다. 헤리티지는 22일에 접수가 끝납니다. 브리에르 59A는 22일 생애최초 특별공급, 59B는 23일 일반공급입니다.
신청 자격을 판단하는 기본 날짜는 두 공고의 모집공고일인 2026년 9월 17일입니다. 접수일에 주소만 옮기거나 세대 관계를 바꿨다는 사정으로 공고일 요건까지 소급해 충족했다고 볼 수는 없습니다. 나이·국내 거주·세대 구성·주택 소유·당첨 이력은 공고가 정한 정의와 예외를 각각 대조해야 합니다.
접수 종료 시각은 화면에 들어가는 마감이 아니라 신청을 완료해야 하는 마감입니다. 공고는 신청 도중 17시 30분을 넘기면 접수가 되지 않을 수 있다고 안내합니다. 신청 취소도 해당 접수일 17시 30분까지의 절차이므로, 마감 뒤에는 언제든 취소할 수 있다고 전제하지 않아야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 1~3쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 1~4·9쪽
‘줍줍’은 공급유형이 아닙니다: 무순위와 불법행위재공급의 차이
‘줍줍’은 남아 있거나 다시 공급되는 주택을 묶어 부르는 일상 표현입니다. 신청 자격과 당첨 제한을 정하는 공식 분류는 아닙니다. 이번 헤리티지의 공고는 무순위(사후)이고, 브리에르는 불법행위재공급입니다. 브리에르 공고에는 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따른 공급이라고 명시돼 있습니다.
따라서 브리에르의 재공급을 단순히 새 아파트가 팔리지 않아 남은 물량이라고 설명하는 것은 공고의 성격과 다릅니다. 반대로 계약이 취소된 주택이라는 이유만으로 현재 단지나 이번 신청자에게 문제가 있다고 추정할 근거도 없습니다. 여기서는 공개 공고에 확인되는 공급 사유와 요건만 설명하며, 종전 계약자 등 개인의 사정이나 책임은 추정하지 않습니다.
| 비교 항목 | 헤리티지 | 브리에르 |
|---|---|---|
| 공식 공급 분류 | 무순위(사후) | 불법행위재공급 |
| 모집공고일 | 2026-09-17 | 2026-09-17 |
| 청약통장 | 가입 여부와 별개로 신청 가능 | 가입 여부와 별개로 신청 가능 |
| 기본 거주 범위 | 경기도 | 광명시 |
| 세대 조건 | 무주택세대구성원 | 특별공급: 무주택세대구성원 / 일반공급: 무주택세대주 |
| 선정의 출발점 | 주택형별 신청 자격 확인 | 생애최초와 일반공급을 구분해 자격 확인 |
청약통장 납입 횟수나 예치금을 준비하지 않아도 된다는 점은 한 가지 조건일 뿐입니다. 공고일 거주지, 주택을 소유한 세대원이 있는지, 과거 당첨으로 신청이 제한되는지, 특별공급 횟수 제한에 해당하는지를 건너뛰게 해 주는 조건은 아닙니다. 접수 화면이 열리고 입력이 가능하다는 사실도 자격 검증 완료를 의미하지 않습니다.
다른 지역의 과거 무순위 공고에서 본 조건을 이번 공고에 그대로 적용하지 않는 것이 중요합니다. 제도 변경 전 안내, 다른 공급유형의 사례, 일반적인 블로그 설명보다 이번 모집공고의 지역·세대·공급유형을 우선해야 합니다. 공급 방식 전체의 차이는 무순위·계약취소주택·잔여세대·선착순 공급 비교에서 함께 확인할 수 있습니다.
두 단지는 어디에 있으며, 이번에는 어떤 집이 공급됩니까
| 항목 | 철산자이 더 헤리티지 | 철산자이 브리에르 |
|---|---|---|
| 공고상 위치 | 경기도 광명시 철산동 235번지 일원 | 경기도 광명시 철산동 105번지 일원 |
| 전체 규모 | 23개동 · 3,804세대 | 14개동 · 1,490세대 |
| 건축 규모 | 지하 3층~지상 40층 | 지하 2층~지상 40층 |
| 당초 일반분양 | 1,631세대 | 393세대 |
| 이번 공급 | 잔여 4세대 | 재공급 2세대 |
| 공고상 준공 시기 | 2025년 5월 | 2026년 1월 |
| 이번 계약자의 입주지정기간 | 2026-10-07~2026-11-16 | 2026-10-07~2026-11-16 |
| 사업주체 | 철산주공8·9단지 주택재건축정비사업조합 | 철산주공10·11단지 주택재건축정비사업조합 |
이번에 3,804세대와 1,490세대를 새로 분양하는 것이 아닙니다. 이 숫자는 단지 전체 규모이고, 실제 신청 대상은 각각 4세대와 2세대입니다. 공급 위치를 볼 때도 ‘철산자이’라는 공통 브랜드만 검색하면 다른 단지나 과거 분양 페이지를 확인할 수 있으므로 전체 단지명과 주소를 함께 대조해야 합니다.
두 단지 모두 이번 공고상 이미 준공된 주택입니다. 앞으로 공사를 시작하는 분양에서 흔히 예상하는 수년에 걸친 자금 납부 구조와 다릅니다. 현존하는 동·호수와 설치 품목을 확인한 뒤 비교할 수 있다는 점은 있지만, 그만큼 잔금 마련과 이사 준비를 짧은 기간 안에 끝내야 하는 조건을 함께 봐야 합니다.
공식 홈페이지에 과거 분양 완료 안내가 보이더라도 그것만으로 이번 재공급 접수가 취소됐다고 판단하면 안 됩니다. 당초 일반분양의 종료 안내와 2026년 9월의 별도 모집공고는 적용하는 물량과 시점이 다릅니다. 이번 신청 가능 여부는 헤리티지 청약홈 상세 안내와 브리에르 청약홈 상세 안내의 최신 공고 및 정정 여부를 기준으로 확인해야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 4~5쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 4~6쪽
헤리티지: 59A 세 집과 59C 한 집의 가격이 다릅니다
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 공고상 대지지분 | 공급 동·호수 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.9626㎡ | 85.0989㎡ | 30.4139㎡ | 120동 3106호 / 121동 304호 / 122동 1205호 |
| 59C | 59.9353㎡ | 85.5577㎡ | 30.5779㎡ | 123동 1101호 |
전용면적은 세대 내부의 주거전용면적이고, 공급면적에는 주거공용면적이 더해집니다. 표의 대지지분은 공고에 적힌 값이며, 현재 아파트값이나 향후 정비사업 권리가액을 계산한 결과가 아닙니다. ‘59형’이 같더라도 공급면적·평면·동과 층이 모두 동일한 집은 아닙니다.
아파트 공급금액만 비교한 표 — 확장·설치 옵션은 아래에서 별도 합산
| 주택형·동호수 | 아파트 공급금액 | 그중 계약금 10% | 그중 잔금 90% |
|---|---|---|---|
| 59A · 120동 3106호 | 808,000,000원 | 80,800,000원 | 727,200,000원 |
| 59A · 121동 304호 | 717,000,000원 | 71,700,000원 | 645,300,000원 |
| 59A · 122동 1205호 | 755,000,000원 | 75,500,000원 | 679,500,000원 |
| 59C · 123동 1101호 | 757,000,000원 | 75,700,000원 | 681,300,000원 |
헤리티지의 가장 낮은 공급금액은 121동 304호의 7억 1,700만원이고, 가장 높은 공급금액은 120동 3106호의 8억 800만원입니다. 낮은 금액이 59A 모든 세대에 적용되는 것은 아닙니다. 특히 59A에는 세 개의 동·호수가 포함되므로, 최저가 한 세대만을 기준으로 자금 여력을 판단하면 배정 결과에 따라 부족액이 생길 수 있습니다.
59A를 신청하면서 특정 동·층을 미리 확정해 선택한다고 전제하지 않아야 합니다. 실제 동·호수 배정은 공고의 선정 절차를 따릅니다. 비교표에서는 각 집의 조건을 보여 주되, 신청자가 가장 저렴한 집을 확보할 수 있다는 보장은 하지 않습니다. 59C는 이번 공급이 한 집이지만 가격만 아니라 평면과 동 위치도 별도로 확인해야 합니다.
31층과 3층의 차이는 층 숫자만의 문제가 아닙니다. 시야, 주변 동과의 관계, 승강기 이용, 소음, 진출입 동선 등 실제 생활 조건이 달라질 수 있습니다. 다만 해당 집의 방향·조망·채광을 이번 공고 숫자만으로 확인할 수 없으므로, 특정 세대를 ‘조망 보장’이나 ‘일조 불량’이라고 단정하지 않습니다. 공식 배치·평형 안내와 허용된 현장 확인으로 보완할 사항입니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 4·7~8쪽
철산자이 더 헤리티지 평면도 확인
| 주택형 | 이번 공급 동·호수 | 공식 평면도 |
|---|---|---|
| 59A | 120동 3106호 · 121동 304호 · 122동 1205호 | 59A 평면도 열기 |
| 59C | 123동 1101호 | 59C 평면도 열기 |
위 링크에서 각 주택형의 공식 평면도를 새 창으로 확인할 수 있습니다. 평면도에 표시된 가구·마감·선택 품목이 해당 동·호수에 모두 설치되어 있다는 뜻은 아닙니다. 이번 공급 세대의 발코니 확장과 설치 옵션은 이 글의 동·호수별 승계 품목표 및 2026년 9월 17일 모집공고와 함께 확인해야 합니다.
주택형별 안내: 철산자이 더 헤리티지 공식 평면정보
헤리티지 확장비와 옵션: 이미 설치된 비용도 인수합니다
헤리티지 공고는 발코니 확장과 추가 선택품목을 기존 계약 내용대로 승계하고, 추가·취소 등 개별 선택을 할 수 없다고 설명합니다. 품목 이름에 ‘옵션’이 들어가더라도 이번 계약에서는 필요 없는 것을 빼고 가격을 낮출 수 있는 새 선택지가 아닙니다. 공고에 기재된 승계 금액을 예산에 포함해야 합니다.
| 동·호수 | 발코니 확장 | 플러스옵션 | 유상옵션 | 아파트 외 승계 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 120동 3106호 | 4,057,000원 | 1,870,000원 | 시스템에어컨 3대 3,340,000원 | 9,267,000원 |
| 121동 304호 | 4,057,000원 | 없음 | 시스템에어컨 3대 3,340,000원 | 7,397,000원 |
| 122동 1205호 | 4,057,000원 | 없음 | 시스템에어컨 4대 4,250,000원 | 8,307,000원 |
| 123동 1101호 | 4,692,000원 | 없음 | 시스템에어컨 3대 3,340,000원 + 광파오븐 540,000원 | 8,572,000원 |
120동 3106호에는 187만원의 마감 선택품목이 더해져 있습니다. 121동 304호와 122동 1205호는 발코니 확장 금액이 같지만 시스템에어컨의 설치 대수와 비용이 다릅니다. 123동 1101호는 다른 주택형으로 확장비가 다르고 광파오븐 금액도 추가됩니다. 같은 59형이라는 이유로 한 집의 옵션 합계를 다른 집에 복사하면 안 되는 이유입니다.
여기서 ‘없음’은 공고의 해당 동·호수 플러스옵션 표가 금액을 기재하지 않은 항목을 가리킵니다. 집에 마감재나 기본 시설이 없다는 뜻이 아닙니다. 또 시스템에어컨 3대와 4대라는 표시만으로 모든 실의 냉방 체감이나 추후 교체비가 정해지는 것은 아닙니다. 설치 위치와 모델 등은 공고 및 계약 품목표를 함께 확인해야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 5~6쪽
브리에르: 생애최초 59A와 일반공급 59B를 따로 봅니다
| 항목 | 59A · 113동 201호 | 59B · 113동 1503호 |
|---|---|---|
| 공급 유형 | 생애최초 특별공급 1세대 | 일반공급 1세대 |
| 접수일 | 2026-09-22 | 2026-09-23 |
| 전용면적 | 59.9979㎡ | 59.9960㎡ |
| 공급면적 | 81.3053㎡ | 80.9982㎡ |
| 공고상 대지지분 | 30.5725㎡ | 30.4570㎡ |
| 당초 아파트 분양가 A | 790,000,000원 | 855,000,000원 |
| 추가 부대경비 B | 11,700,000원 | 11,700,000원 |
| 이번 아파트 총 공급금액 A+B | 801,700,000원 | 866,700,000원 |
브리에르는 세대마다 1,170만원의 추가 부대경비가 있습니다. 공고는 해당 주택을 취득하고 재공급하는 과정의 비용 등이 공급금액에 포함됐다고 설명합니다. 따라서 이번 아파트 총 공급금액 8억 170만원 또는 8억 6,670만원을 출발점으로 계산할 때에는 1,170만원을 다시 더하면 중복 합산입니다.
반대로 과거 최초 분양가 7억 9,000만원과 8억 5,500만원만 소개하면 현재 계약자가 부담할 재공급 비용을 빠뜨리게 됩니다. 정확한 비교는 ‘당초 분양가’, ‘추가 부대경비’, ‘이번 총 공급금액’을 순서대로 구분한 다음, 그 밖의 확장비와 설치 품목을 더하는 방식입니다. 무엇이 이미 포함됐는지 확인하는 일이 합계 숫자보다 먼저입니다.
이번 59A는 생애최초 자격이 필요한 2층 주택이고, 59B는 일반공급 대상인 15층 주택입니다. 같은 단지 안의 두 집이지만 누구나 두 가격 중 하나를 고를 수 있는 구조가 아닙니다. 특별공급 자격이 없는 신청자에게 59A의 낮은 가격을 대표 금액으로 제시하면 실제 선택 가능한 물량을 오해하게 됩니다.
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 4~5쪽
철산자이 브리에르 평면도 확인
| 주택형 | 이번 공급 동·호수 | 공식 평면도 |
|---|---|---|
| 59A | 113동 201호 · 생애최초 특별공급 | 59A 평면도 열기 |
| 59B | 113동 1503호 · 일반공급 | 59B 평면도 열기 |
위 링크에서 각 주택형의 공식 평면도를 새 창으로 확인할 수 있습니다. 평면도에 표시된 가구·마감·선택 품목이 해당 동·호수에 모두 설치되어 있다는 뜻은 아닙니다. 이번 공급 세대의 발코니 확장과 설치 옵션은 이 글의 동·호수별 승계 품목표 및 2026년 9월 17일 모집공고와 함께 확인해야 합니다.
주택형별 안내: 철산자이 브리에르 공식 평면정보
브리에르 확장·마감·설치 품목의 의무 승계 금액
| 승계 항목 | 59A · 113동 201호 | 59B · 113동 1503호 |
|---|---|---|
| 발코니 확장 | 16,700,000원 | 17,270,000원 |
| 바닥재 | 1,800,000원 | 별도 금액 없음 |
| 마감 선택품목 | 8,350,000원 | 8,430,000원 |
| 주방 TV | 별도 금액 없음 | 450,000원 |
| 현관 중문 | 별도 금액 없음 | 2,280,000원 |
| 냉장고장 | 별도 금액 없음 | 2,050,000원 |
| 플러스옵션 소계 | 10,150,000원 | 13,210,000원 |
| 시스클라인 2대 | 1,700,000원 | 1,700,000원 |
| 시스템에어컨 4대 | 4,370,000원 | 4,370,000원 |
| 유상옵션 소계 | 6,070,000원 | 6,070,000원 |
| 확장 + 플러스 + 유상옵션 합계 | 32,920,000원 | 36,550,000원 |
플러스옵션 소계와 유상옵션 소계는 바로 위 개별 품목을 합한 값입니다. 이 소계를 다시 개별 품목과 함께 더하지 않아야 합니다. 59A는 1,670만원과 1,015만원, 607만원을 한 번씩 합하면 3,292만원입니다. 59B는 1,727만원과 1,321만원, 607만원을 합해 3,655만원입니다.
공고는 이미 준공된 세대의 발코니 확장 및 플러스옵션 변경이 불가능하며 기존 품목을 수락하는 조건으로 공급계약을 체결한다고 밝힙니다. 새로 인테리어를 선택하는 분양처럼 원하는 마감만 남기거나 기본형으로 되돌려 대금을 줄일 수 있다고 전제해서는 안 됩니다. 계약서에 승계되는 품목과 세대의 실제 상태를 대조할 필요가 있습니다.
두 집의 유상옵션 합계는 607만원으로 같아도 전체 추가 부담은 같지 않습니다. 확장비와 플러스옵션이 달라 59B의 추가 부담이 363만원 더 큽니다. 아파트 총 공급금액 차이 6,500만원에 이 차이가 더해져, 아래 필수 합계의 차이는 6,863만원이 됩니다. 이 차이는 계산상 차이이지 입지나 향후 가격 차이를 평가한 금액은 아닙니다.
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 5~6쪽
6세대의 필수 합계와 계약금·잔금을 한 표로 계산했습니다
| 공급 주택 | 공급금액 + 필수 승계 품목 | 합산 계약금 10% | 합산 잔금 90% |
|---|---|---|---|
| 헤리티지 59A · 120동 3106호 | 817,267,000원 | 81,726,700원 | 735,540,300원 |
| 헤리티지 59A · 121동 304호 | 724,397,000원 | 72,439,700원 | 651,957,300원 |
| 헤리티지 59A · 122동 1205호 | 763,307,000원 | 76,330,700원 | 686,976,300원 |
| 헤리티지 59C · 123동 1101호 | 765,572,000원 | 76,557,200원 | 689,014,800원 |
| 브리에르 59A · 113동 201호 | 834,620,000원 | 83,462,000원 | 751,158,000원 |
| 브리에르 59B · 113동 1503호 | 903,250,000원 | 90,325,000원 | 812,925,000원 |
계산식: 이번 아파트 공급금액 + 발코니 확장비 + 플러스옵션 + 유상옵션. 각 품목의 계약금 10%와 잔금 90%를 합산했습니다. 모두 공고에 적힌 금액을 원 단위로 계산했으며, 반올림한 억 단위 숫자로 계약금을 다시 계산하지 않았습니다. 실제 납부는 공급계약과 별도 품목 계약의 안내를 따라야 합니다.
표의 가장 낮은 합계는 헤리티지 121동 304호 724,397,000원입니다. 공급금액 717,000,000원과 확장비 4,057,000원, 시스템에어컨 3,340,000원을 합한 값입니다. 아파트 계약금만 보면 71,700,000원이지만 품목별 계약금까지 합치면 72,439,700원으로 늘어납니다. ‘계약금 7,170만원이면 끝’이라는 식의 요약은 739,700원을 빠뜨립니다.
표의 가장 높은 합계는 브리에르 113동 1503호 903,250,000원입니다. 이번 아파트 공급금액 866,700,000원에 17,270,000원, 13,210,000원, 6,070,000원을 각각 더했습니다. 이 집의 합산 계약금은 90,325,000원이고, 합산 잔금은 812,925,000원입니다. 기존 부대경비 11,700,000원은 이미 첫 항목에 들어 있습니다.
이 표는 납부 계좌를 안내하는 자료가 아닙니다. 계약금·확장비·각 옵션의 수납 주체와 납부 안내가 구분될 수 있으므로 총액만 보고 한 계좌로 보내지 않아야 합니다. 공고와 사업주체가 확인한 계약 안내에서 명의, 금액, 납부 대상을 확인해야 하며, 이 글에는 계좌번호를 옮기지 않았습니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 4~6쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 5~6쪽
계약금보다 큰 문제는 11월 16일까지의 잔금입니다
두 공고 모두 중도금이 없는 준공 주택의 공급입니다. 계약금 납부 뒤 몇 년에 걸쳐 중도금을 나누어 내는 구조를 기대하면 안 됩니다. 계약일은 10월 7일이고 입주지정기간은 10월 7일부터 11월 16일까지입니다. 달력 날짜 차이로는 계약일부터 잔금기한까지 40일이며, 그보다 먼저 입주하거나 열쇠를 받으면 공고가 정한 앞선 시점에 잔금을 납부해야 합니다.
10월 7일 계약 직후 바로 들어가려는 경우와 11월 중순까지 준비하는 경우의 현금 흐름은 다릅니다. 입주지정기간 끝날 때까지 무조건 잔금 납부를 미룰 수 있다는 뜻도 아닙니다. 실제 입주일 또는 열쇠 수령과 연동되는 납부 조건을 확인해야 합니다. 기존 임차보증금 반환일, 현재 주택의 매매 잔금일, 이사일을 각각 따로 적어 보아야 자금의 공백을 발견할 수 있습니다.
| 자금 점검 항목 | 구분해야 할 내용 | 확인하지 않은 상태에서 해서는 안 되는 판단 |
|---|---|---|
| 계약 시점 | 아파트와 확장·옵션 계약금 합계 | 아파트 계약금만 있으면 모든 계약이 끝난다고 판단 |
| 잔금 시점 | 본인 입주·열쇠 수령일과 11월 16일 기한 | 입주일과 무관하게 항상 기한 마지막에 낼 수 있다고 판단 |
| 대출 | 실제 취급 금융기관·심사·실행일 | 다른 사람의 한도를 본인의 확정 한도로 사용 |
| 기존 보증금 | 반환 약정일과 실제 입금 가능성 | 받기로 한 돈을 이미 보유한 현금처럼 계산 |
| 세금·등기 | 개인 조건에 따른 별도 부담 | 위 필수 합계가 세금까지 포함한 총 취득비라고 판단 |
| 예비 자금 | 이사·관리비·일정 지연에 따른 추가 지출 | 모든 일정이 지연 없이 맞을 것이라고 가정 |
공고는 보존등기와 이전등기가 행정절차에 따라 늦어질 수 있고, 후취담보대출을 승인하는 금융기관에 한해 담보대출이 가능하다고 안내합니다. 이미 건물이 완공됐다는 사실과 모든 금융기관에서 즉시 담보대출이 실행된다는 사실은 다릅니다. 개인의 소득·기존 부채·주택 수, 금융기관의 심사와 실행 가능 시점이 함께 확인돼야 합니다.
이 글은 담보인정비율이나 개인별 대출 한도를 일률적으로 적용해 ‘필요 현금은 얼마면 충분하다’고 계산하지 않습니다. 공식 공고가 대출을 보장하지 않고, 대출 불가 시에도 정해진 대금을 조달해야 한다고 명시하기 때문입니다. 대출을 예정하고 비교한다면 승인 전 예상치와 실제 승인액을 다른 항목으로 관리해야 합니다.
미납에 따른 연체료, 일정 기간 경과 후 계약 해지 가능성, 계약금의 위약금 처리에 관한 안내도 있습니다. 공고의 표현을 확인하지 않은 채 당첨 뒤 마음이 바뀌면 아무 손실 없이 포기할 수 있다고 보아서는 안 됩니다. 계약금 손실 가능성과 별개로 당첨 이력에 따른 청약 제한이 남을 수 있다는 점도 분리해서 살펴야 합니다.
헤리티지 자격: 경기도 거주와 무주택세대구성원은 동시에 확인합니다
헤리티지는 모집공고일 현재 경기도에 거주하는 무주택세대구성원이 기본 대상입니다. 여기서 경기도 거주는 신청자의 주민등록과 국내 거주 관련 공고 조건으로 확인해야 하며, 직장이 경기도에 있거나 광명 인근에서 생활한다는 사정과 같지 않습니다. 서울 거주자가 지리적으로 가까운 곳에 산다는 이유만으로 경기도 거주 요건을 충족하는 것은 아닙니다.
무주택 여부도 신청자 명의의 아파트 한 채만 검색하는 문제로 끝나지 않습니다. 공고가 정의한 세대구성원의 주택 소유와 분양권 등에 관한 판단을 함께 확인해야 합니다. 주민등록표가 다르더라도 배우자가 관련될 수 있으므로, 단순히 주소가 분리됐다는 이유로 배우자 정보를 검토 대상에서 제외하지 않아야 합니다. 개별 주택 소유 예외는 공고와 현행 규정의 해당 항목을 확인해야 합니다.
이번 신청의 기본 조건은 무주택세대주만으로 제한한 브리에르 일반공급과 다릅니다. 그렇다고 세대구성원 여러 명이 같은 세대의 중복 청약 규정을 무시하고 신청해도 된다는 뜻은 아닙니다. ‘누가 신청할 자격이 있는가’와 ‘한 세대 안에서 어떻게 중복 신청·당첨을 처리하는가’는 서로 다른 질문입니다.
또한 재당첨 제한 기간, 부적격 당첨으로 인한 청약 제한, 같은 주택의 기존 당첨·계약 관련 제한 등을 공고에서 확인해야 합니다. 공고는 해당 무순위 공급에 외국인이 신청할 수 없다고 안내하고 있습니다. 개인의 거주·국적·세대·당첨 이력 중 특수한 사정이 있다면 일반적인 온라인 설명만으로 적격을 확정하지 않아야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 1~3·7쪽
브리에르 일반공급: 광명시 거주 무주택세대주가 대상입니다
9월 23일 브리에르 59B 일반공급은 모집공고일 현재 광명시에 거주하는 무주택세대주를 대상으로 합니다. 헤리티지의 경기도 거주 조건을 그대로 가져오면 범위가 너무 넓어지고, 생애최초 특별공급의 무주택세대구성원 조건을 가져오면 세대주 요건을 빠뜨리게 됩니다. 같은 브리에르라도 공급유형이 달라지는 지점입니다.
일반공급 한 세대에 대해서는 생애최초 특별공급의 혼인·자녀·5년 소득세·소득 또는 자산 요건을 그대로 붙이지 않습니다. 이 요건은 생애최초 공급 부분에서 별도로 검토할 내용입니다. 다만 일반공급도 거주지·세대주·무주택과 적용되는 청약 제한을 충족해야 하므로, 특별공급 요건이 없다는 이유로 무제한 공급이 되는 것은 아닙니다.
공고는 경쟁이 있으면 추첨으로 입주자를 선정한다고 설명합니다. 신청이 빠르다는 이유로 선착순 우선권이 생기는 공급은 아닙니다. 정해진 기간 안에 정확한 유형으로 접수를 완료하는 것과 당첨 결과는 구분해야 합니다. 접수 인원이나 결과가 발표되지 않은 시점에는 경쟁률과 개인의 당첨 확률을 만들어 제시할 수 없습니다.
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 3~4·9쪽
브리에르 생애최초: 처음 사는 집이라는 설명만으로 부족합니다
9월 22일 생애최초 특별공급은 광명시 거주 무주택세대구성원이라는 기본 조건에 생애최초 주택 구입, 가구 형태, 소득세 납부, 소득 또는 자산 기준을 함께 확인해야 합니다. 지금 집이 없다는 사실과 과거 세대구성원에게 주택 소유 이력이 없다는 사실은 같지 않습니다. 현재 무주택 확인만으로 과거 이력 검토를 대신하지 않아야 합니다.
| 검토 항목 | 공고에서 확인할 내용 | 주의할 오해 |
|---|---|---|
| 기본 대상 | 광명시 거주 무주택세대구성원 | 다른 경기도 지역 거주자도 동일하게 신청할 수 있다는 오해 |
| 생애최초 | 세대구성원의 과거 주택 소유 이력과 인정되는 특례 | 지금 집이 없으면 모든 생애최초 요건 충족이라는 오해 |
| 혼인·자녀 또는 1인 가구 | 공고가 정한 가구 형태별 경로 | 미혼자는 모두 불가 또는 모두 가능이라는 단정 |
| 단독세대 | 전용 60㎡ 이하 제한 등 해당 조건 | 이번 59A가 면적 조건만 맞으면 다른 요건도 충족한다는 오해 |
| 소득세 납부 | 공고가 정한 근로자·자영업자 범위와 5년 이상 납부 조건 | 세금 납부액이 적다는 이유만으로 자동 탈락이라고 판단 |
| 소득 또는 자산 | 해당 가구원 수·소득 산정 및 부동산 자산 기준 | 본인 월 실수령액만으로 자격을 확정 |
공고는 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있는 경우와 1인 가구의 경우를 나누어 설명합니다. 1인 가구 안에서도 단독세대와 직계존속과 같은 세대를 구성한 경우를 구분합니다. 단독세대 신청자는 전용면적 60㎡ 이하 주택형에 한정되며 이번 59A의 전용면적은 59.9979㎡입니다. 이는 면적 조건에 관한 확인일 뿐, 다른 생애최초 요건을 면제한다는 뜻은 아닙니다.
배우자의 혼인 전 주택 소유 이력에 관한 특례도 확인할 수 있습니다. 공고는 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했다가 혼인 전에 처분한 이력을 배제하는 조건을 설명합니다. 이를 ‘배우자의 모든 주택 소유 이력을 보지 않는다’거나 ‘혼인 후에 처분해도 같다’는 의미로 확대하면 안 됩니다. 특례의 대상과 처분 시점을 그대로 확인해야 합니다.
5년 이상 소득세 납부 조건은 근로자 또는 자영업자 등의 범위와 함께 판단합니다. 공고는 과거 1년 내 관련 소득세 납부자를 포함하는 내용과, 납세 의무는 있으나 소득공제·세액공제·감면 등으로 납부의무액이 없는 경우를 포함하는 내용을 적고 있습니다. 단순히 통장에 표시된 세금 출금액만으로 이 조건을 충족하거나 충족하지 못한다고 결론내리지 않아야 합니다.
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 7~9쪽
생애최초 소득·자산 표를 볼 때 가구원 수와 기준연도를 맞춥니다
브리에르 공고의 소득 표는 2025년도 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득 160% 이하 기준을 제시합니다. 공고일은 2026년 9월이지만 기준 소득은 전년도 자료를 쓰는 구조입니다. 최신 월급명세서의 실수령액 한 달분과 표의 금액을 바로 비교하면 과세 소득과 근로기간, 세대 전체 합산을 놓칠 수 있습니다.
| 가구원 수 | 공고의 월평균 소득 160% 기준 |
|---|---|
| 3인 이하 | 12,054,021원 이하 |
| 4인 | 14,083,523원 이하 |
| 5인 | 14,923,176원 이하 |
| 6인 | 15,850,021원 이하 |
| 7인 | 16,776,866원 이하 |
| 8인 | 17,703,710원 이하 |
가구원 수와 소득산정 대상은 공고의 정의를 따라야 합니다. 같은 주민등록표에 있는 모든 사람을 아무 조건 없이 더하거나, 직계존속의 합가 기간을 무시하면 기준이 달라질 수 있습니다. 공고는 직계존속을 가구원 수에 포함할 때의 계속 등재 기간 등도 설명합니다. 맞벌이·이직·신규 취업·프리랜서·사업자의 소득 증빙과 산정 방식이 달라질 수 있다는 점도 중요합니다.
공고가 제시한 부동산 자산 기준은 건물과 토지 합계 3억 3,100만원 이하입니다. 이 금액을 예금 잔액 한도나 구입할 아파트의 분양가 상한으로 읽어서는 안 됩니다. 부동산 가액의 산정과 제외되는 토지 등은 별도 정의를 따릅니다. 소득 기준과 자산 기준의 적용 경로를 확인해야 하며, 표에 두 기준이 존재한다는 이유로 누구에게나 둘 다 같은 방식으로 적용된다고 단정하지 않습니다.
이 글은 가구별 소득·자산 판정 서비스를 제공하지 않습니다. 소득 증빙이나 가족관계·재산 서류에는 민감정보가 포함되므로 댓글이나 공개 문의란에 올리지 않아야 합니다. 본인에게 적용되는 경로와 증빙은 공고를 바탕으로 사업주체에 확인하는 편이 정확합니다. 준비 서류를 미리 확인하는 목적은 신청을 권하는 것이 아니라 부적격 판단과 계약 차질을 피하기 위한 것입니다.
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 8~9·11~13쪽
전매제한·거주의무·재당첨제한은 각각 다른 제한입니다
| 항목 | 헤리티지 공고 | 브리에르 공고 |
|---|---|---|
| 분양가상한제 | 적용 | 미적용 |
| 재당첨제한 | 당첨자 발표일부터 10년 | 당첨자 발표일부터 10년 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일 2023-01-04부터 3년 · 공고상 경과 | 최초 당첨자 발표일 2023-11-07부터 3년. 소유권이전등기 완료 시 공고의 예외 적용 |
| 거주의무 | 2년. 공고에 최초 입주가능일 2025-05-30 관련 기재 | 공고상 없음 |
전매제한은 처분과 관련된 제한이고, 거주의무는 실제 거주와 관련된 조건이며, 재당첨제한은 이후 다른 주택에 당첨되는 것과 관련된 제한입니다. 헤리티지의 전매제한 기간이 경과했다는 안내만 보고 거주의무와 재당첨제한까지 사라졌다고 해석하면 안 됩니다. 브리에르에 공고상 거주의무가 없다는 안내도 금융기관의 개별 대출 조건이 없다는 보장이 아닙니다.
헤리티지 거주의무 부분은 특히 날짜를 기계적으로 빼서 해석하지 않아야 합니다. 공고에는 2년의 거주의무와 최초 입주가능일 2025년 5월 30일이 함께 적혀 있습니다. 이번에 새로 계약하는 당첨자의 의무 적용과 기산, 이행 방법을 이 문구만으로 단정해 특정 만료일을 제시하지 않습니다. 입주를 미루거나 임대를 계획하는 판단 전에는 담당기관과 사업주체의 해당 계약 조건을 확인할 필요가 있습니다.
브리에르의 전매제한은 이번 당첨일부터 새로 3년을 계산하는 방식으로 적혀 있지 않습니다. 최초 당첨자 발표일 2023년 11월 7일부터의 기간과 소유권이전등기 관련 예외가 제시돼 있습니다. 그렇다고 날짜 하나만 계산해 실제 계약상 처분 가능 상태가 확인됐다고 보아서도 안 됩니다. 등기 진행과 적용 예외 등 남은 조건을 함께 확인해야 합니다.
당첨된 뒤 계약하지 않는 경우의 당첨 이력과 제한도 따로 봐야 합니다. ‘계약을 포기하면 신청 전으로 완전히 돌아간다’는 전제로 접수하면 이후 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 공고에 명시된 제한을 읽고, 과거 당첨 이력이 있는 신청자나 배우자는 새 당첨과 기존 제한의 관계를 확인해야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 1~3쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 1~4쪽
두 단지에 모두 관심이 있어도 발표일이 다르면 결과가 연결됩니다
헤리티지의 당첨자 발표일은 9월 29일이고 브리에르는 9월 30일입니다. 날짜가 하루 차이이므로 두 결과를 모두 받은 뒤 더 마음에 드는 주택을 자유롭게 선택할 수 있다고 전제하지 않아야 합니다. 공고는 당첨자 발표일이 다른 주택에 중복 당첨될 때 먼저 발표된 당첨과 나중 당첨의 처리 차이를 설명합니다.
특히 부부가 각각 신청하는 경우에도 배우자의 당첨 이력과 중복 당첨 처리 규정이 관련될 수 있습니다. 같은 날 발표되는 주택에서의 접수일시 기준과, 발표일이 다른 주택에서의 선행 당첨 기준을 혼동하면 안 됩니다. 이번 두 단지는 발표일이 다르므로 같은 날 중복 당첨의 규칙만 읽어서는 충분하지 않습니다.
브리에르 내부에서는 생애최초 특별공급과 일반공급의 자격을 각각 갖춘 사람이 두 유형에 신청할 수 있는 조건과 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외하는 처리도 확인해야 합니다. 이것은 특별공급 자격이 없는 사람이 22일에 신청해도 된다는 뜻이 아니고, 한 사람에게 같은 단지 두 집이 배정된다는 뜻도 아닙니다.
이 글은 세대별 조합에 따른 중복 신청 전략을 제시하지 않습니다. 먼저 발표되는 당첨이 나중 신청·당첨과 어떤 관계를 갖는지, 배우자 관련 예외가 실제로 적용되는지, 신청 취소 가능 시각이 언제인지를 확인해야 한다는 취지입니다. 복잡한 이력이 있다면 본인의 사실관계를 공고의 해당 문장과 함께 담당자에게 확인해야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 2~3쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 3~4·7쪽
청약부터 계약·입주까지의 전체 일정
| 절차 | 헤리티지 | 브리에르 |
|---|---|---|
| 모집공고 | 2026-09-17 | 2026-09-17 |
| 청약접수 | 2026-09-22 09:00~17:30 | 특별공급 2026-09-22 / 일반공급 2026-09-23, 각 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026-09-29 | 2026-09-30 |
| 서류 제출 | 2026-10-01~2026-10-02 | 2026-10-01~2026-10-02 |
| 계약 | 2026-10-07 10:00~15:00 | 2026-10-07 10:00~15:00 |
| 입주지정기간 | 2026-10-07~2026-11-16 | 2026-10-07~2026-11-16 |
브리에르의 서류 제출 시간은 공고 내부에 서로 다른 표기가 있습니다. 일정 안내 부분은 10:00~17:00, 뒤쪽 당첨자 자격확인 서류 안내 제목은 10:00~15:00로 기재돼 있습니다. 날짜는 10월 1~2일로 확인되지만 실제 방문 가능 시간과 점심시간은 사업주체에 사전에 확인해야 합니다.
헤리티지의 서류 안내는 10:00~17:00이며 점심시간 제외 안내가 있습니다. 두 단지의 계약·서류 장소는 공고상 서울특별시 강남구 영동대로 319, 자이갤러리 1층입니다. 광명의 아파트 현장 주소와 서류 제출 장소가 다르므로 현장으로 바로 방문하지 않아야 합니다. 개별 예약이나 변경 공지가 있을 수 있어 방문 전 확인이 필요합니다.
공고의 문의 전화는 02-2052-0180입니다. 문의 가능 시간과 점심시간, 접수·방문 시간은 같은 개념이 아니므로 대표 전화가 운영 중이라는 사실만으로 계약 업무도 처리된다고 판단하지 않습니다. 안내가 바뀌면 최신 공고·정정 안내를 우선해야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 1~3·8~10쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 1~3·10~13쪽
평면·생활권·주변 시세: 확인한 사실과 아직 확인하지 못한 값을 구분합니다
두 단지의 이번 공급은 모두 전용 59㎡대지만 헤리티지 59A·59C와 브리에르 59A·59B가 같은 평면이라는 뜻은 아닙니다. 같은 A형 표기도 단지가 다르면 내부 구성과 공급면적이 달라집니다. 실제 공급된 집에 대응하는 평면과 동·호 배치, 기본품목을 공식 홈페이지에서 대조해야 합니다.
공식 안내는 철산자이 더 헤리티지 홈페이지와 철산자이 브리에르 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 현재 공급 대상의 확장·마감은 과거 일반 홍보 이미지와 다를 수 있으므로, 계약할 동·호수의 승계 품목표가 우선입니다. 홈페이지의 일반적인 장점 소개와 특정 세대의 상태 확인을 구분해야 합니다.
출퇴근이나 통학을 비교할 때에는 단지 중앙점보다 실제 동 출입구에서 목적지까지의 경로가 중요합니다. 대로 횡단, 보행 출입구, 버스 이용, 등하교 시간과 퇴근시간을 함께 살펴야 합니다. 다만 이 글에서는 실제 보행 경로를 측정하지 않았으므로 역까지 몇 분, 학교까지 몇 미터라는 값을 제시하지 않습니다. 가장 가까운 학교를 배정학교라고 단정하지도 않습니다.
주변 시세 차이를 확정 수익으로 계산하지 않았습니다. 작성 시점에 비교 단지의 최근 거래를 동일 전용면적·기간·층·거래 취소 여부까지 일관되게 대조하지 못했습니다. 따라서 주변 거래가가 없다는 뜻으로 쓰거나 확인하지 않은 최고가를 끌어와 차익을 계산하지 않습니다. 실거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 계약일과 면적, 층, 해제 여부를 함께 확인해야 합니다.
호가와 실거래, 분양권 거래와 등기된 주택 거래도 구분해야 합니다. 이 글의 낮은 공급금액과 주변의 높은 호가를 단순히 빼면 세금·거래비용·자금 조달비용·제약은 빠지고 비교 조건도 달라집니다. 같은 단지라도 3층과 고층의 거래, 내부 상태, 거래 시기 차이가 있으므로 가장 높은 숫자 하나를 대표 시세로 삼는 방식은 적절하지 않습니다.
계약 전에는 이미 완공된 집의 상태와 별도 비용을 확인합니다
신축이라는 표현은 세대 상태 확인을 생략할 근거가 아닙니다. 이번 공고는 특정 동·호수와 이미 설치된 품목을 승계하는 공급입니다. 방문 확인이 허용되는 범위, 세대 내 시설 상태, 설치 품목과 계약서의 일치 여부, 하자 확인·접수 창구 등을 사업주체에 문의할 필요가 있습니다.
공고의 아파트 공급금액에는 취득세 등 제세공과금과 소유권이전등기 관련 비용 등이 포함돼 있지 않습니다. 옵션 관련 세금도 별도로 고려해야 할 수 있습니다. 그러나 개인별 세금은 주택 수·취득 조건·적용 법령 등에 따라 달라지므로, 이 글은 모두에게 같은 세율이나 세액을 단정하지 않습니다. 위 합계와 별도 비용을 구분하는 것이 핵심입니다.
관리비 역시 실제 입주 시점과 입주지정기간 종료에 따라 부담이 시작될 수 있다는 공고 안내를 확인해야 합니다. 잔금을 늦게 낸다는 이유로 관리비 부담도 함께 미뤄진다고 가정하지 않아야 합니다. 입주 가능일과 이사일이 달라지면 임시 거처·보관·이사 비용이 추가될 수 있지만, 그 비용은 확인된 견적 없이 숫자를 만들어 더하지 않습니다.
계약금 납부만 하고 공급계약서 체결을 끝내지 않은 상태도 주의할 부분입니다. 공고에는 지정된 계약일·시간 내 계약 체결 절차까지 마쳐야 한다는 안내가 있습니다. 돈을 보냈다는 사실, 서류를 접수했다는 사실, 자격 확인이 끝났다는 사실, 계약서 체결이 완료됐다는 사실을 각각 확인해야 합니다.
근거: 헤리티지 2026년 9월 17일 모집공고 4~6·9~11쪽
근거: 브리에르 2026년 9월 17일 모집공고 5~6·13~16쪽
제출 서류는 신분·세대·소득·계약 용도를 나누어 준비합니다
당첨자 발표 이후 서류 제출일까지는 긴 시간이 남지 않습니다. 헤리티지는 9월 29일, 브리에르는 9월 30일 발표 뒤 10월 1~2일에 서류를 제출하는 일정입니다. 기본 신분 서류와 세대 관계 자료, 무주택·거주 관련 자료를 미리 확인하고, 생애최초는 소득·재산·소득세 납부 이력 등 추가 증빙을 별도로 확인하는 편이 좋습니다.
| 서류 묶음 | 확인 목적 | 준비 때 점검할 사항 |
|---|---|---|
| 신분·연락 | 신청자와 계약 당사자 일치 | 공고의 원본·사본 구분, 본인 방문 또는 대리인 요건 |
| 주민등록·가족관계 | 거주지·세대 구성·관계 확인 | 발급 기준일, 상세 표시 항목, 배우자·분리세대 해당 여부 |
| 주택·당첨 이력 | 무주택과 신청 제한 확인 | 신청자 개인만이 아니라 공고가 정한 검토 범위 |
| 생애최초 소득·세금 | 가구 소득 및 납부 조건 확인 | 재직·사업·이직 등 상황별 제출 목록과 기준연도 |
| 부동산 자산 | 해당 자산기준 적용 여부 확인 | 건물·토지 평가 기준과 제외 항목의 입증 |
| 계약·납부 | 계약 주체와 대금 납부 확인 | 아파트 및 별도 품목 계약, 지정 시간, 정확한 수납 안내 |
위 표는 서류의 목적을 나눈 설명이지 제출 목록 전부를 대신하지 않습니다. 공고에 따라 발급일, 상세·일반 구분, 주민등록번호 표시 범위, 대리인 추가 서류 등이 달라질 수 있습니다. 이전 청약 때 준비한 서류가 있다는 이유로 이번 공고의 요구를 모두 충족한다고 보지 않아야 합니다.
서류 내용에 차이가 있거나 공고상 특례를 적용받으려는 경우에는 어떤 사실을 입증해야 하는지 먼저 확인해야 합니다. 서류 미비를 나중에 무조건 보완할 수 있다고 기대하지 않고 공고가 정한 기한과 소명 절차를 확인하는 것이 필요합니다. 개인정보가 담긴 서류는 공식 제출 창구로만 전달하고 공개 게시판이나 이 글의 문의 댓글로 보내지 않아야 합니다.
접수 직전 최종 확인표
| 확인 질문 | 헤리티지 | 브리에르 |
|---|---|---|
| 공고일 거주지역에 맞습니까? | 경기도 | 광명시 |
| 맞는 공급유형을 보고 있습니까? | 9월 22일 무순위 | 9월 22일 생애최초 / 9월 23일 일반공급 |
| 세대 조건에 맞습니까? | 무주택세대구성원 | 특별공급 구성원 / 일반공급 세대주 |
| 당첨 제한을 확인했습니까? | 과거 당첨 및 해당 공고의 제한 | 신청자·배우자 등의 해당 제한과 특례 |
| 정확한 주택형과 금액을 비교했습니까? | 59A의 서로 다른 동·층·가격 | 59A 특별공급과 59B 일반공급 구분 |
| 필수 승계 품목을 포함했습니까? | 동호수별 739.7만~926.7만원 | 59A 3,292만원 / 59B 3,655만원 |
| 계약·잔금 시점을 확인했습니까? | 10월 7일 계약, 입주·열쇠 수령과 잔금기한 대조 | 동일 |
| 방문 장소·시간을 확인했습니까? | 강남구 자이갤러리와 공고의 업무 시간 | 같은 장소. 서류시간 표기 차이는 전화 확인 |
| 신청 완료 내역을 확인했습니까? | 접수일 17:30 전 완료 | 각 공급 접수일 17:30 전 완료 |
최종 판단은 공급금액의 높고 낮음 하나가 아니라 신청 자격, 실제 배정될 수 있는 주택형, 필수 승계 합계, 잔금 마련 가능 시점, 당첨 이후의 제한을 함께 놓고 해야 합니다. 자료가 부족한 항목은 유리하게 추정해 채우기보다 확인할 사항으로 남기는 편이 안전합니다. 특히 거주의무와 대출, 중복 당첨 처리는 개인의 사실관계가 결론에 영향을 줄 수 있습니다.
광명 두 단지 외 9월 22일 접수 일정은 2026년 9월 22일 전국 아파트 청약 일정에서 확인할 수 있습니다. 전국 일정 글은 여러 공고를 한눈에 보는 안내이고, 이 글은 광명 두 단지의 공급유형·필수 납부금액·자격 차이를 자세히 비교하는 해설입니다.
공식 공고와 확인 자료
철산자이 더 헤리티지 청약홈 상세 안내 · 2026년 9월 17일 헤리티지 모집공고 PDF
철산자이 브리에르 청약홈 상세 안내 · 2026년 9월 17일 브리에르 모집공고 PDF
헤리티지는 공고 1~3쪽의 일정·제한, 4쪽의 공급 주택과 가격, 5~6쪽의 확장·옵션, 7쪽 이후의 신청·서류·계약 안내를 대조했습니다. 브리에르는 1~4쪽의 일정·제한·공급 구분, 5~6쪽의 총 공급금액·품목, 7~9쪽의 생애최초·일반공급 조건, 10쪽 이후의 서류·계약 안내를 확인했습니다. 공급 주체의 설명을 넘어 개인별 적격·대출·세금 결과를 확정한 것은 아닙니다.
법령은 국가법령정보센터 주택공급에 관한 규칙에서 해당 조항과 시행일을 확인할 수 있습니다. 공고 안내와 적용 법령이 다르게 보이거나 정정공고가 게시되면 공식 확인을 거쳐 판단해야 합니다. 특히 위에서 밝힌 브리에르 서류 접수 시간의 불일치는 확인이 필요한 사항으로 남겼습니다.
정보 이용 안내: 이 글은 대한민국 주택 공급 공고를 이해하기 위한 일반 정보입니다. 당첨, 대출 승인, 시세차익, 세금 결과 또는 계약 적격을 보장하지 않으며 개인별 법률·금융 상담을 대신하지 않습니다. 실제 신청과 계약 전에는 최신 공고·정정 안내 및 본인의 거주·세대·주택·당첨 이력과 자금 조건을 확인해야 합니다.
