2026년 11월 4일 기준, 백송마을 6·7·8·9단지는 고양시 2035 노후계획도시정비기본계획에서 아파트용지 특별정비예정구역 20구역으로 묶인 4개 단지입니다. 공식 자료를 합치면 27개 동·2,139세대이고, 예정구역 면적은 141,293.3㎡입니다. 다만 이번에 확인한 고양시 기본계획·공보·선도지구 발표에서는 아파트20구역의 개별 특별정비구역 지정·고시나 확정 정비계획을 찾지 못했습니다. 현재 단계는 ‘기본계획에 반영된 예정구역’으로 보는 것이 정확합니다.
대표 지도: 일산신도시 특별정비예정구역 지정도에서 백마역 동쪽 아파트용지 20구역 · 출처: 고양특례시 2035년 기본계획
먼저 보는 결론
- 구성: 백송마을 6단지 대우·벽산, 7단지 임광, 8단지 선경·코오롱, 9단지 두산입니다.
- 공식 규모: 4개 단지 합계 27개 동·2,139세대, 예정구역 141,293.3㎡입니다.
- 확인된 단계: 2035 기본계획의 아파트용지 특별정비예정구역 20구역입니다.
- 확인되지 않은 단계: 개별 특별정비구역 지정·고시, 확정 세대수·용적률·높이·공공기여, 사업시행자와 착공 일정은 확인되지 않았습니다.
- 비용 판단: 종전자산평가·정비 후 주택 구성·총사업비·분양가·비례율이 같은 기준일로 공개되지 않아 개인별 분담금을 계산할 수 없습니다.
네 단지 2,139세대는 어떻게 구성되나
K-apt 공동주택 기본정보와 고양시 기본계획의 세대수를 대조하면 6단지 456세대, 7단지 617세대, 8단지 604세대, 9단지 462세대입니다. 합계는 2,139세대입니다. 사용승인은 모두 1994년이지만 날짜는 단지마다 다릅니다.
| 단지 | 동·세대 | 사용승인일 | 기본계획 현황 용적률 |
|---|---|---|---|
| 백송마을 6단지 대우·벽산 | 6개 동·456세대 | 1994-06-29 | 162.9% |
| 백송마을 7단지 임광 | 9개 동·617세대 | 1994-05-25 | 185.2% |
| 백송마을 8단지 선경·코오롱 | 6개 동·604세대 | 1994-10-28 | 164.0% |
| 백송마을 9단지 두산 | 6개 동·462세대 | 1994-09-02 | 163.0% |
네 단지의 동·세대 합계는 단지 식별에 유용하지만, 바로 통합재건축 동의율이나 사업성을 뜻하지 않습니다. 동의 대상과 토지등소유자 수, 단지별 대지권, 상가·부대시설의 권리관계는 별도 자료로 확인해야 합니다.
아파트20구역 표에서 읽어야 할 숫자
기본계획은 아파트20구역의 구역면적을 141,293.3㎡로 제시합니다. 단지별 대지면적을 더하면 109,185.6㎡입니다. 구역면적과 대지면적이 다른 것은 도로 등 구역 구성 요소가 포함될 수 있기 때문이며, 이 차이를 곧바로 기부채납 면적이나 사업 손실로 계산하면 안 됩니다.
또한 표의 162.9~185.2%는 기존 현황 용적률이고, 160~180%는 지구단위계획 수치입니다. 둘 중 어느 값도 앞으로 확정될 특별정비계획의 용적률·최고층수·세대수를 뜻하지 않습니다. 미래 밀도는 기반시설 수용력, 교통·공원·학교·상하수도 계획, 공공기여와 위원회 심의를 거친 개별 계획에서 다시 정해져야 합니다.
아파트21구역 선도지구와 혼동하면 안 됩니다
같은 백송마을 이름을 쓰지만, 백송마을 1·2·3·5단지는 아파트21구역이고 이번 글의 6·7·8·9단지는 아파트20구역입니다. 고양시의 2024년 선도지구 선정 결과에는 아파트21구역 2,732세대가 들어가지만 아파트20구역은 그 목록에 없습니다.
고양시는 2026년 후속 구역을 주민 입안제안 방식으로 추진하고 연간 정비 물량을 관리한다고 설명했습니다. 이는 아파트20구역이 제안 절차를 검토할 수 있는 제도적 경로가 있다는 뜻이지, 제안 접수·수용이나 구역 지정이 이미 끝났다는 뜻은 아닙니다. 주민 제안이 시작되면 동의 범위와 구역 경계, 제출된 특별정비계획안을 먼저 확인해야 합니다.
| 단계 | 이번 조사에서 확인된 상태 | 다음 확인 자료 |
|---|---|---|
| 기본계획·예정구역 | 아파트용지 20구역으로 수록 | 2035 고양 노후계획도시정비기본계획 |
| 주민 입안제안 | 아파트20구역 개별 접수 자료 미확인 | 고양시 접수·수용 통지, 주민 동의 범위 |
| 특별정비계획 | 개별 확정안 미확인 | 토지이용·세대수·밀도·기반시설·공공기여 |
| 구역 지정·고시 | 개별 지정 고시 미확인 | 고양시 고시 번호, 결정도·지형도면 |
| 사업 시행·분담금 | 확정 자료 미확인 | 사업시행자·총사업비·권리가액·분양계획 |
백마 학원가 생활권은 ‘가깝다’보다 경로 확인이 먼저입니다
백송마을 6·7·8·9단지는 백석동 1135·1136·1139·1140 일대에 있고, 고양교육지원청이 학원 밀집 지역으로 안내한 백마 지역은 마두동 일산로 일대입니다. 같은 동부 일산 생활권이지만 단지 이름만으로 도보 몇 분이나 학원 수를 확정할 수 없습니다.
이번 후보 탐색은 교육지원청의 백마 학원 밀집 지역 공지와 공식 예정구역 지도에서 백마역·백석역 사이의 아파트20구역 위치를 함께 대조했습니다. 다만 개별 단지 출입구에서 목적 학원까지의 보행 경로와 거리, 횡단보도·교차로 대기, 통학 안전은 별도로 검증하지 못했습니다. 계약 판단에는 최신 학원·교습소 주소, 실제 출입구와 지도 길찾기를 같은 기준일로 다시 확인하는 것이 안전합니다.
지도에 학교가 가깝게 표시돼도 배정학교를 의미하지 않습니다. 초등 통학구역과 중학교 배정 방식은 해당 학년도의 고양교육지원청 공고를 따로 확인해야 하며, 통합정비가 추진되면 이주와 학교 수용계획도 별도 일정으로 움직입니다.
분담금은 아직 숫자로 만들 수 없습니다
현재 공개된 공식 자료로 확인할 수 있는 것은 기존 단지 규모와 예정구역 현황입니다. 개인별 분담금을 계산하려면 최소한 아래 값이 같은 사업안과 기준일로 정렬돼야 합니다.
- 세대별 종전자산 평가액과 대지권
- 정비 후 총세대수·주택형·조합원 분양·임대·일반분양 구성
- 공사비·금융비·설계비·철거비·기반시설과 공공기여 비용
- 조합원·일반 분양가, 비례율과 사업 기간·금리 가정
기존 용적률이 낮아 보인다는 이유만으로 분담금이 작다고 단정할 수 없습니다. 네 단지를 묶는 통합정비에서는 단지별 대지권과 평가액 차이, 통합 비용 배분, 도로·공원 등 기반시설 계획이 사업성에 직접 영향을 줍니다. 공식 특별정비계획안과 추정분담금 자료가 나오기 전에는 인근 아파트의 사례를 그대로 대입하지 않는 편이 맞습니다.
앞으로 확인할 순서
- 고양시 공보에서 ‘아파트20구역’ 또는 백송마을 6·7·8·9단지가 포함된 주민공람·지정 고시를 찾습니다.
- 주민 제안이 공개되면 4개 단지의 실제 경계, 동의 대상과 동의율 산정 기준을 확인합니다.
- 계획안의 세대수·용적률·높이뿐 아니라 교통·학교·공원·상하수도와 공공기여를 함께 봅니다.
- 사업 주체와 방식이 정해지면 단지별 대지권·종전자산·비용 배분 기준을 대조합니다.
- 분담금 자료는 기준일·주택형·종전자산·분양가·비례율·금융비를 한 표에서 맞춘 뒤 판단합니다.
관련 글
확인한 공식 자료
- K-apt 공동주택관리정보: 백송마을 6·7·8·9단지 기본정보
- 고양특례시 2035년 고양 노후계획도시정비기본계획
- 고양특례시 2024년 일산신도시 선도지구 선정 결과
- 고양특례시 일산신도시 재정비 후속사업 주민설명회
- 고양교육지원청 학원 공지: 백마 학원 밀집 지역 안내
이 글은 공개된 행정·공동주택 자료를 기준으로 한 정보 제공용 분석입니다. 투자 권유나 법률·세무 자문이 아니며, 구역 지정과 사업 조건은 후속 고시·정비계획·권리관계 자료로 다시 확인해야 합니다.
