평촌신도시 A-14구역(향촌현대5차) 기본계획도 · 출처: 안양시
2026년 10월 21일 기준, 평촌 A-14는 향촌현대5차 780세대로 구성된 1개 단지 특별정비예정구역입니다. K-apt 공개 목록은 이 단지를 11개 동, 사용승인일 1993년 4월 30일, 지번 평촌동 899-7로 표시합니다. 안양시 의무관리대상 공동주택 목록의 도로명주소는 동안구 귀인로 213입니다.
다만 ‘특별정비예정구역’과 ‘특별정비구역 지정’은 다른 단계입니다. 안양시가 발표한 2026년 주민제안 접수 결과의 6개 구역에 A-14는 포함되지 않았습니다. 이 글은 이를 사업 중단이나 향후 신청 불가로 확대 해석하지 않고, 이번 접수 결과에서 A-14의 주민제안이 확인되지 않은 상태로만 정리합니다.
향촌현대5차와 A-14는 현재 780세대로 일치합니다
안양시 2035년 노후계획도시정비기본계획은 A-14를 주택단지정비형, 780세대, 1개 단지로 표시합니다. K-apt 공동주택 공개 목록도 향촌현대5차를 11개 동·780세대로 제시합니다. 예정구역 세대수와 단지 세대수가 일치하므로 현재 공개 명부 기준으로 A-14는 향촌현대5차 한 단지를 대상으로 읽을 수 있습니다.
| 확인 항목 | 공식 공개값 | 해석 범위 |
|---|---|---|
| 특별정비예정구역 | A-14, 780세대, 1개 단지 | 안양시 기본계획상 예정구역 |
| 단지 규모 | 11개 동, 780세대 | K-apt 공개 목록 |
| 사용승인일 | 1993년 4월 30일 | K-apt 공개 목록 |
| 주소 | 평촌동 899-7·귀인로 213 | 지번과 도로명주소 |
안양시 의무적관리대상 공동주택 목록도 1993년, 11개 동, 780세대라는 기본값을 교차 확인합니다. 그러나 이 명부는 정비구역의 법적 경계나 개별 소유권을 확정하는 문서가 아닙니다. 상가·부대시설과 필지 포함 여부는 향후 특별정비계획안, 토지조서와 지형도면으로 확인해야 합니다.
2026년 주민제안 6개 구역에 A-14는 없었습니다
안양시의 2026년 추진절차 공고는 선도지구 밖 구역이 주민대표단을 구성하고 특별정비계획안을 만들어 주민제안하는 구조를 안내했습니다. 시는 접수 순서만으로 지정 우선순위를 정하지 않고, 지정·고시가 완료되는 순서와 경합 검토 절차를 적용한다고 설명했습니다.
이후 안양시의 2026년 주민제안 접수 결과에는 A-1·A-2·A-4·A-5·A-9·A-13 등 6개 구역, 총 1만4,102세대가 제안서를 제출한 것으로 나옵니다. A-14는 이 명단에 없습니다.
이 사실로 확인할 수 있는 것은 제한적입니다. A-14가 2035 기본계획의 예정구역에서 빠졌다는 뜻도 아니고, 법적으로 정비가 불가능하다는 뜻도 아닙니다. 현재 확인 가능한 가장 정확한 표현은 다음과 같습니다.
- A-14는 안양시 기본계획에 남아 있는 780세대 특별정비예정구역입니다.
- 2026년 7월 주민제안 접수 결과의 6개 구역 명단에는 포함되지 않았습니다.
- A-14의 별도 특별정비계획 주민공람, 최종 구역 지정, 사업시행자 지정은 이번에 확인한 공식 자료에서 찾지 못했습니다.
- 다음 접수 시기나 처리 방식은 향후 안양시 공고로 다시 확인해야 합니다.
대지면적 3만5,025㎡는 평균 계산의 출발점일 뿐입니다
2026년 추진절차 자료의 구역별 표는 A-14 현대5차의 대지면적을 35,025㎡로 제시합니다. 이를 780세대로 단순 나누면 세대당 평균 약 44.9㎡, 약 13.6평입니다. 이 계산은 구역 규모를 다른 예정구역과 비교하기 위한 산술 평균입니다.
평균 대지면적을 개인 소유자의 등기상 대지권으로 바꾸어 읽으면 안 됩니다. 주택형·동·상가와 부대시설의 권리관계에 따라 개별 대지권은 다를 수 있습니다. 실제 권리는 등기사항증명서의 대지권 표시와 향후 종전자산평가를 확인해야 합니다.
| 숫자 | 계산 | 쓸 수 있는 범위 |
|---|---|---|
| 구역 대지면적 | 35,025㎡ | 2026년 절차 자료의 구역 규모 |
| 기존 세대수 | 780세대 | 기본계획·K-apt 교차 확인 |
| 세대당 산술 평균 | 약 44.9㎡·13.6평 | 구역 비교용, 개인 대지권 아님 |
기준용적률 330%를 A-14 확정값으로 보면 안 됩니다
안양시 기본계획은 평촌신도시 전체의 기준용적률을 330%로 제시하고 공공기여율을 두 구간으로 나눕니다. 이는 특별정비계획을 검토하는 도시 전체의 틀이지, A-14에 곧바로 허용된 최종 용적률이나 사업성 보증이 아닙니다.
A-14의 최종 계획은 도로·보행·공원·학교·주차·교통량과 공공기여, 건축배치, 높이 검토를 거쳐야 합니다. 같은 330%를 가정해도 기존 용적률, 순수 주택용지 면적, 비주거·공공시설, 주차 방식, 공사비와 금융비에 따라 결과는 달라집니다. 주민공람안이 나오기 전에는 신축 세대수와 일반분양 물량을 확정할 수 없습니다.
분담금은 현재 ‘산정 불가’로 두는 편이 정확합니다
개별 추정분담금은 일반적으로 새 주택의 조합원 분양가에서 권리가액을 뺀 구조로 이해할 수 있습니다. 권리가액은 종전자산평가액과 비례율에 영향을 받습니다. A-14는 현재 공개 확인 범위에서 최종 특별정비계획과 총사업비, 일반분양 수입, 공공기여, 조합원 분양가, 비례율이 함께 제시되지 않았습니다.
따라서 특정 평형의 분담금을 단일 숫자로 제시하지 않습니다. 숫자를 만들려면 최소한 다음 자료가 같은 계획안과 기준일로 맞아야 합니다.
- 정비 후 세대수와 주택형별 공급계획
- 조합원 분양가와 일반분양가 가정
- 공사비·설계비·정비사업비·금융비·이주비
- 공공기여와 기반시설 설치비
- 종전자산평가액·추정비례율·권리가액
- 보류지와 임대·공공주택, 상가의 정산 방식
매수자는 소유자의 추정분담금과 자신의 총투자액도 구분해야 합니다. 매매가격, 취득세, 대출이자, 이주기간의 대체주거비는 정비사업 분담금 밖의 비용입니다.
단일 단지라는 점은 단순함과 집중 위험을 함께 만듭니다
A-14는 여러 단지를 묶는 통합정비구역과 달리 현재 명부상 향촌현대5차 한 단지입니다. 단지 간 대지·대표단·정산 비율을 협상해야 하는 문제는 상대적으로 적을 수 있습니다. 반면 780세대 한 단지의 동의율, 계획안 완성도, 비용부담 구조가 그대로 사업 추진력에 연결됩니다.
주민대표단이 구성되면 대표 선임 방식과 비용부담, 정보공개, 상가 참여, 의사결정 규칙을 문서로 확인할 필요가 있습니다. 준비조직의 설명자료나 현수막은 행정처분이 아닙니다. 안양시 접수증, 주민공람 공고, 심의 결과, 지정 고시를 단계별로 구분해야 합니다.
학교·학원가와 생활권은 현재 주소 기준으로 보되 미래를 확정하지 않습니다
향촌현대5차의 확인 주소는 귀인로 213입니다. 단지 주변 학교와 평촌 학원가 접근성을 평가할 때는 단지 중심점이 아니라 실제 출입구, 횡단보도와 큰 도로, 통학구역을 기준으로 확인해야 합니다. 포털의 직선거리나 중개 매물의 ‘도보 몇 분’을 그대로 공식 거리로 쓰지 않는 이유입니다.
재건축은 장기간 진행될 수 있어 지금의 학교 배정, 학원 운영, 버스 노선이 입주 시점까지 같다고 볼 수 없습니다. 특별정비계획 주민공람안이 나오면 증가 세대수에 따른 교육·교통·주차 검토가 어떻게 반영됐는지 먼저 보는 편이 안전합니다.
앞선 평촌 구역의 숫자를 A-14에 옮겨 쓰면 안 됩니다
AnnStory의 평촌 A-17 꿈마을 귀인 분석, 평촌 A-18 민백블럭 분석, 평촌 A-19 샘마을 분석은 각각 구역 지정과 후속 자료를 바탕으로 합니다. 이들 구역의 신축 세대수·용적률·추정비례율·사업시행 방식은 A-14의 확정값이 아닙니다.
A-14는 현재 기본계획의 예정구역이라는 출발선과 2026년 주민제안 명단 밖이라는 현재 위치를 함께 봐야 합니다. ‘평촌 평균’이나 ‘선도지구 사례’는 비교 참고일 뿐, 향촌현대5차의 사업계획이 아닙니다.
다음 공식 문서는 이 순서로 확인합니다
- 주민대표단 관련 공고: 구성 승인, 대표성, 비용부담과 정보공개 규칙을 확인합니다.
- 사전자문·주민제안 접수 결과: A-14가 실제 행정 절차에 들어갔는지 확인합니다.
- 특별정비계획 주민공람안: 구역 경계, 신축 세대수, 용적률·높이, 공공기여, 도로·공원·학교·주차 계획을 봅니다.
- 심의 결과와 지정 고시: 조건부 수정사항과 최종 지형도면을 확인합니다.
- 사업시행·사업비 자료: 시행 방식, 공사비, 금융비, 권리산정과 정산 구조를 같은 기준일로 비교합니다.
법적 절차는 국가법령정보센터의 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에서 확인할 수 있습니다. 거래는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명·전용면적·계약일·층·해제 여부를 나눠 확인해야 합니다. 실거래가는 권리가액이나 분담금과 같은 숫자가 아닙니다.
정리
평촌 A-14 향촌현대5차는 안양시 기본계획상 780세대 1개 단지 특별정비예정구역입니다. K-apt와 안양시 공동주택 목록은 11개 동, 1993년 사용승인, 귀인로 213이라는 기본 정보를 교차 확인합니다. 2026년 절차 자료의 대지면적 35,025㎡를 기존 세대수로 나눈 평균은 약 44.9㎡이지만 개인 대지권은 아닙니다.
현재 판단의 핵심은 A-14가 2026년 주민제안 6개 구역에 포함되지 않았다는 점과, 그렇다고 기본계획상 예정구역 지위가 사라진 것은 아니라는 점입니다. 신축 세대수·최종 용적률·공공기여·분담금은 다음 공식 계획안이 나오기 전까지 확정값으로 다루지 않는 것이 정확합니다.
자료와 확인일
최종 확인일: 2026년 10월 21일.
- 안양시, 2035년 안양 노후계획도시정비기본계획 — A-14 780세대·1개 단지, 평촌 기준용적률과 공공기여 기본 틀
- 안양시 공고 제2025-2206호, 2026년 평촌신도시 정비사업 추진절차 — 주민대표단·주민제안 절차
- 안양시, 2026년 평촌신도시 주민제안 접수 결과 — 6개 구역·1만4,102세대 접수
- K-apt 공동주택 공개 목록 — 향촌현대5차 동수·세대수·사용승인일·지번
- 안양시 의무적관리대상 공동주택 목록 — 도로명주소·동수·세대수 교차 확인
