문촌마을 1·2단지·후곡마을 7·8단지 통합재건축(일산 아파트4구역) 위치 지도 · 출처: 카카오맵
문촌마을 1·2단지와 후곡마을 7·8단지는 모두 합쳐 42개 동·2,476세대인 통합 재건축 추진 구역입니다. 주민 추진 측과 전문매체는 이 묶음을 ‘오마학군단지’ 또는 일산 노후계획도시 ‘아파트4구역’으로 부릅니다. 다만 2026년 10월 24일 확인한 고양시 공식 공개자료에서는 특별정비구역 최종 지정 고시를 찾지 못했습니다. 2026년 8~9월 전문매체는 특별정비계획안 사전자문 절차가 진행 중이라고 보도했지만, 사전자문은 법정 구역 지정이나 착공 승인이 아닙니다.
| 확인 항목 | 현재 확인값 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 통합 대상 | 문촌1·2 + 후곡7·8 | 주엽동과 일산동의 4개 공동주택 |
| 기존 규모 | 42개 동·2,476세대 | K-apt 기본정보 합계, 신축 공급계획 아님 |
| 2024 선도지구 | 미선정 | 고양시 선정 4곳 명단에 포함되지 않음 |
| 2026 진행 언급 | 특별정비계획안 사전자문 보도 | 전문매체 보도이며 최종 지정 고시와 다름 |
| 분담금 | 검증 가능한 공식 개별 추정치 없음 | 온라인 홍보 숫자를 개인 확정액으로 쓰지 않음 |
자료: K-apt 공동주택 기본정보, 고양시 2024년 선도지구 선정 결과, 2026년 9월 전문매체 보도. 2026년 10월 24일 재확인.
네 단지를 더하면 왜 2,476세대인가
K-apt 기본정보에 따르면 문촌마을 우성1단지는 14개 동·892세대, 문촌마을2단지 라이프는 7개 동·348세대입니다. 후곡마을7단지 동성은 12개 동·802세대, 후곡마을8단지 동신은 9개 동·434세대입니다. 합계는 892+348+802+434=2,476세대이고 동수는 14+7+12+9=42개입니다.
| K-apt 표기 | 동·세대 | 사용승인일 | 지번 |
|---|---|---|---|
| 문촌마을(우성)1 | 14개 동·892세대 | 1994-12-19 | 주엽동 1 |
| 문촌마을2단지라이프 | 7개 동·348세대 | 1994-11-26 | 주엽동 5 |
| 후곡마을7단지동성 | 12개 동·802세대 | 1994-10-31 | 일산동 1055 |
| 후곡마을8단지동신 | 9개 동·434세대 | 1994-08-30 | 일산동 1057 |
모두 1994년에 사용승인을 받은 단지이지만, 사용승인 연도만으로 안전진단, 정비구역 지정, 조합설립이나 사업성을 자동 판단할 수는 없습니다. K-apt 수치는 단지 식별과 기존 규모 확인에는 유용하지만 대지지분, 종전자산가치, 현재 용적률과 정비계획안을 대신하지 않습니다.
현재 단계: 선도지구가 아닌 후속 주민제안 후보
고양시는 2024년 11월 일산 선도지구로 백송1·2·3·5, 후곡3·4·10·15, 강촌3·5·7·8, 백마3·4·5·6을 선정했습니다. 문촌1·2·후곡7·8은 이 명단에 없습니다. 따라서 이 구역을 ‘선도지구’라고 부르면 사실과 다릅니다.
고양시는 2025년 2035 고양 노후계획도시정비기본계획 수립 고시를 알렸습니다. 이 기본계획은 일산 전체의 정비 방향과 특별정비예정구역 틀을 제공하지만, 개별 구역의 특별정비계획 결정·구역 지정 고시를 대체하지 않습니다.
2026년 8월 전문매체 인터뷰는 문촌1·2와 후곡7·8을 일산 아파트4구역으로 소개하고, 추진 측이 특별정비계획안을 마련해 고양시 사전자문을 진행한다고 전했습니다. 같은 매체의 9월 보도도 아파트4구역이 사전자문 절차에 있다고 적었습니다. 이는 추진 상황을 파악하는 참고자료지만, 고양시 고시문이 아닌 만큼 최종 법적 지위의 근거로 쓰지 않았습니다.
‘오마학군’은 입지 별칭이지 사업 승인 명칭이 아니다
문촌1·2와 후곡7·8은 오마초·오마중과 후곡 학원가 주변 생활권으로 함께 묶여 언급됩니다. 그러나 ‘오마학군단지’는 법정 사업 단계나 구역 지정을 뜻하는 용어가 아닙니다. 학교 배정은 학년도별 통학구역과 중학교 배정계획을, 학원 정보는 교육지원청 등록자료를 따로 확인해야 합니다.
경기도고양교육지원청은 2026년 10월 7일 기준 학원·교습소 현황을 공개했습니다. 이번 글은 게시물의 최신성을 확인했지만, 네 단지 출입구를 기준으로 주소를 지오코딩하고 중복 과정과 폐원 여부를 정리하지 않았기 때문에 임의의 ‘도보권 학원 수’를 제시하지 않습니다.
통합 대상은 주엽동 문촌마을과 일산동 후곡마을로 나뉩니다. 같은 생활권처럼 보여도 출입구, 대로 횡단, 학교 정문과 학원 목적지에 따라 보행 경로가 달라집니다. 계약 전에는 자녀의 실제 학년도 배정 공고와 주간·야간 보행 동선을 현장에서 확인하는 편이 안전합니다.
사업성은 세대수만으로 계산할 수 없다
2,476세대라는 규모는 통합정비의 협상력과 설계 선택지를 키울 수 있지만, 곧바로 일반분양 물량이나 낮은 분담금을 뜻하지는 않습니다. 실제 사업성은 현황 용적률과 대지지분, 허용 용적률, 공공기여, 기반시설, 임대주택, 공사비, 금융비와 분양가가 함께 결정합니다.
| 분담금에 필요한 값 | 현재 확인 상태 | 확인할 문서 |
|---|---|---|
| 개별 종전자산평가 | 공식 개별값 미확인 | 감정평가·권리가액 통지 |
| 정비계획 공급·임대·공공기여 | 최종 고시 미확인 | 특별정비계획 결정·지정 고시 |
| 총사업비·금융비 | 동일 기준일 공식자료 미확인 | 사업시행계획·관리처분계획 |
| 조합원 분양가·평형 | 확정값 미확인 | 분양신청 안내와 총회자료 |
이 값들이 한 기준일로 정렬되지 않은 상태에서는 “현재 집값 + 온라인 추정 분담금”만으로 총투자비를 계산하면 오차가 큽니다. 취득세, 대출이자, 이주비 이자, 임시 거주비, 사업 지연 비용도 분담금과 별도입니다. 이번 조사에서는 소유자별 권리가액과 분양가를 뒷받침하는 공식 문서가 없어 개인 분담금 숫자를 만들지 않았습니다.
정책 특례와 개인 권리는 따로 확인해야 한다
노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법은 특별정비구역과 통합정비의 법적 틀을 마련합니다. 그러나 추진 준비위원회의 활동이나 사전자문만으로 조합원 자격, 분양권, 전매 가능 여부, 세금과 대출 조건이 확정되지는 않습니다.
매수 전에는 등기와 대지권, 실제 구역 경계, 권리산정 기준일, 주민대표단·예비사업시행자·사업시행자 지정 여부, 최종 고시문을 확인해야 합니다. 특히 서로 다른 네 단지를 통합하는 만큼 단지별 대지지분과 평형 구성, 동의 절차, 공공기여 배분이 향후 쟁점이 될 수 있습니다.
비교할 때 볼 인근 사례
후곡3·4·10·15단지는 2024년 선도지구로 선정된 별도 통합 구역입니다. 후곡11·12단지는 또 다른 통합 검토 사례입니다. 같은 후곡 생활권이라도 선도지구 여부, 기존 용적률, 대지지분과 계획 단계가 다르므로 속도나 분담금을 그대로 대입하면 안 됩니다.
결론: 2,476세대 통합 추진, 아직은 최종 지정 전으로 봐야 한다
문촌1·2·후곡7·8의 강점은 4개 단지 2,476세대가 하나의 생활권으로 통합정비를 추진한다는 점입니다. 모든 단지가 1994년 사용승인을 받았고, 학교·학원가 접근성을 공유한다는 점도 실거주 관심을 설명합니다.
그러나 현재 가장 중요한 사실은 이 구역이 2024년 선도지구가 아니며, 2026년 사전자문 진행은 전문매체 보도로 확인됐을 뿐 특별정비구역 최종 지정 고시는 확인되지 않았다는 것입니다. 따라서 투자 판단은 ‘재건축 확정 단지’가 아니라 후속 특별정비계획을 준비하는 통합 추진 구역으로 놓고, 고양시의 주민공람·의회 의견청취·최종 고시가 실제로 나오는지 순서대로 확인하는 것이 맞습니다.
확인한 주요 출처
- K-apt, 공동주택 기본정보 — 2026-10-24 재확인
- 고양특례시, 일산신도시 선도지구 4곳 선정 — 2024-11-27
- 고양특례시, 2035 고양 노후계획도시정비기본계획 수립 고시 — 2025-06-06
- 주거환경신문, 문촌1·2·후곡7·8 통합재건축 추진 인터뷰 — 2026-08-04
- 주거환경신문, 일산 후속구역 사전자문 진행 보도 — 2026-09-01
- 경기도고양교육지원청, 학원·교습소 현황 — 2026-10-07 게시
자료 확인일: 2026년 10월 24일. 이미지 2종은 위 공개자료의 사실을 바탕으로 AnnStory가 직접 제작했습니다. 이 글은 일반 정보이며 개별 물건의 투자·법률·세무 판단을 대신하지 않습니다.
